买房能贷款付首付吗
买房能贷款付首付吗，我们在买房的时候一般都会选择贷款买房，现在的房价对于大部分人来说都无法一次性全额购房。很多人甚至连首付都无法直接交齐，下面来看看买房能贷款付首付吗？
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根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：
1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2.首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。
3.选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款。
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1，首付款可以要回来吗？
我想告诉所有的购房朋友，如果在购房的过程当中你后悔了，你已经缴纳了首付款，那么大概率，你的首付款是要不回来的？
这个时候你有两个选择，继续履行买房合同约定的条件，把房子买到手。
或者首付款不要了去购买其他自己想购买的好房子只能到损失掉了，开发商是不会还给你的。
你要知道合同约束是具备法律效应的，在签署购房合同的时候就有一条特别注明，因为买房者的原因不想买房的，首付款定金都是不会退还的。
2，什么情况下首付款可以要回来？
说实话，作为普通的老百姓，作为普通的购房者，买房真的是不太容易，很多时候首付款就已经倾尽了所有的存款积蓄。
那么真的不想要房子了，肯定是不想损失掉所付款的'，那么究竟哪种情况可以把自己的首付款要回来了。
情况一：二手房业主是自己的亲朋好友。
如果你购买的是二手房，而且看好的房子也是自己亲朋好友的房子，那么确实不想购买了，可以商量一下，首付款应该是可以要回来的。
情况二：业主或者开发商违约。
另外一种情况就是不管你是购买二手房还是去购买一手房，如果是卖家违约，那么你就可以要回首付款。
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买房贷款办不下来的原因
1、房主隐瞒房屋为共有财产：
在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。
购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。
共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
2、银行放款太慢：
如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。
遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。
3、借款人个人征信或材料有问题：
房贷 办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。
申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，申贷前可以详细咨询贷款银行的相关人员。
